Guide pour bien vendre

La prise de rendez-vous

Vous avez un projet, que ce soit dans le cadre d’une mise en vente, d’une succession, d’un rachat de prêt ou autre, nous sommes présents pour vous et pour vous donner la valeur de marché de votre bien. Pour ce faire :
  • un appel, 
  • un mail ,
  • un passage en agence
Un premier rendez-vous sera fixé avec vous afin que votre conseiller puisse découvrir votre bien et votre projet.

Le rendez-vous d’estimation

Votre conseiller, en charge de votre secteur, se rend chez vous pour prendre connaissance du bien, de l’environnement et vous poser quelques questions spécifiques car qui d’autre connaît mieux votre bien que vous-même ?

Lors de ce rendez-vous, il est important de mettre à disposition quelques éléments à votre conseiller tels que titre de propriété, taxe foncière, factures énergétiques etc

Le comité d’évaluation

Votre conseiller se réunit chaque jour avec l’ensemble de nos collaborateurs du service vente pour déterminer le prix de votre bien, à sa juste valeur, en fonction de l’expertise et la connaissance du marché qu’ils ont tous pu acquérir depuis leurs années d’expérience au sein de la profession.

Et parce que chaque bien est différent, un simple prix au m² ne peut pas permettre d’établir une réelle valeur. 
Il est important de prendre en compte des critères de travaux, rentabilité locative, valeur analogique etc..

Le rendu d’estimation

Ce rendez-vous se déroule toujours en agence car votre conseiller vous accueillera et vous présentera l’ensemble de nos services ainsi que les différentes méthodes d’estimation qui ont pu déterminer la valeur de marché de votre bien. 

La signature d’un mandat de vente

Pour pouvoir commercialiser votre bien en cas de mise en vente, il nous faudra être liés par un contrat : un mandat de vente.

Par la suite, nous pourrons déployer nos services :
  • reportage photos
  • visite virtuelle
  • création de mailings
  • envoi de e-mailings
  • pose de panneau à vendre
  • home staging virtuelle
  • relance de notre base clients
Afin d’aboutir à des visites, en s’engageant toujours à vérifier les financements de nos clients avant tout, puis à des propositions d’achats que nous vous soumettrons ; Vous aurez alors le choix :
  • d’accepter
  • de refuser
  • de faire une contre proposition
Dès qu’une offre d’achat est acceptée, nous pouvons passer à l’étape 6 : l’élaboration et la signature du compromis de vente

Le compromis de vente en agence

Le compromis est présenté par l’assistante commerciale qui détaille avec les parties les annexes du compromis de vente (diagnostics, déclarations de travaux etc..), et lit l’intégralité du compromis de vente, explications à l’appui. S’ensuit la signature électronique du compromis et l’envoi du compromis signé par voie électronique également.

ETAPE 7 : le suivi

Notre assistante commerciale est chargée du suivi de votre dossier entre le compromis de vente et la signature de l’acte définitif chez le notaire. Elle vous tiendra informés des différentes étapes telles que :
  • fin du délai de rétractation
  • réception des offres de prêt
  • réception des autorisations d’urbanisme
  • accompagnement dans la transmission des éléments au notaire et vos démarches
  • prise de rendez vous pour la signature de l’acte définitif et de la revisite avant signature

ETAPE 8 : La finalisation de votre projet : l’acte authentique

Avant de se rendre chez le notaire pour l’acte définitif, il est d’usage de réaliser une dernière revisite et de relever les compteurs (eau, électricité, gaz) afin de pouvoir transférer les contrats au nom de l’acquéreur.

Attention : il est important que votre bien soit vide lors de la revisite.

Dès que l’acte est signé au sein de l’étude, les clés sont transmises à l’acquéreur et votre projet est abouti