Guide de l'Acquéreur - pour une bonne acquisition immobilière

Découverte de votre projet client

Votre conseiller en transaction, spécialiste du secteur, crée votre fiche client sur notre logiciel dédié.
Cela passe par :
  • Votre état civil avec vos coordonnées mail et téléphone afin de pouvoir vous recontacter plus facilement ainsi que 
  • Vos critères de recherche détaillés, 
  • Critères rédhibitoires, 
  • Secteurs privilégiés etc...

Découverte de votre financement

Etant une étape clé pour la bonne réalisation de votre projet, votre conseiller établira une pré découverte de votre financement. Il est pour cela important d’indiquer tous vos éléments financiers sur lesquels s’appuyer, à savoir : 
  • Montant de votre apport
  • Montant de vos revenus annuels
  • Crédits en cours
  • Durée d’emprunt souhaitée
Cette étude de financement sera complétée par votre simulation bancaire à fournir pour toute proposition d’achat.

La visite

Si celle-ci s’avère concluante, le rendez-vous se prolonge à l’agence avec :
  • Signature d’une proposition d’achat
  • Etablissement d’une fiche détaillée de renseignement afin de présenter votre profil aux vendeurs

La proposition d’achat

La proposition est soumise aux vendeurs qui ont 3 possibilités :
  • Accepter
  • Refuser
  • Faire une contre proposition. S’engage alors une phase de négociation par le conseiller

Le compromis de vente

Dès que la proposition est acceptée, un rendez-vous est programmé à l’agence pour la signature du compromis de vente. Ce dernier est présenté par l’assistante commerciale qui détaille avec les parties les annexes du compromis de vente (diagnostics, déclarations de travaux etc..), et lit l’intégralité du compromis de vente, explications à l’appui.

S’ensuit la signature électronique du compromis et l’envoi du compromis signé par voie électronique également.

Les conditions de la vente

Le compromis de vente est généralement soumis à des conditions suspensives telles que l’obtention des offres de prêt par exemple. Les délais sont variables selon les projets mais sont généralement de l’ordre de :
  • 3 mois pour une vente de biens classique entre le compromis et l’acte authentique
  • 9 mois pour un terrain à bâtir hors ABF
  • 11 mois pour un terrain à bâtir situé dans une zone ABF 

La finalisation de votre projet : l’acte authentique

Avant de se rendre chez le notaire pour l’acte définitif, il est d’usage de réaliser une dernière revisite et de relever les compteurs (eau, électricité, gaz) afin de pouvoir transférer les contrats au nom de l’acquéreur.

Dès que l’acte est signé au sein de l’étude, les clés sont enfin à vous et l’emménagement ou les travaux peuvent commencer !