Estimer la valeur de mon bien


Comment estimer une maison ?

Si l’emplacement d’un appartement fait partie des critères clés pour obtenir son prix, pour la maison, d’autres éléments ont une incidence sur la valeur de marché du bien. 

Plusieurs critères entrent en jeu comme :
• la surface du terrain
• la surface habitable encore constructible
• la vue exceptionnelle
• la piscine
• le raccordement au réseau des eaux usées

L'estimation en ligne n'est que la première étape de l'estimation de votre bien.

Elle ne se substitue pas à l'estimation d'un ou plusieurs professionnels expérimentés se rendant chez vous pour estimer votre maison ou appartement.

L’estimation immobilière repose sur certains critères du biens :
• la surface d’habitation totale (hors balcon, terrasse, cave, parking ou encore constructible),
• la surface du terrain
• le nombre de pièces et de chambres,
• l'année et les matériaux de construction,
• la possibilité de stationnement (parking, box, place extérieure,...),
• la présence d'un sous-sol ou d'une cave dépendance, piscine,
• la présence d'un balcon ou d'une terrasse avec une vue dégagée.

Quels éléments prendre en compte lors d'une estimation d'un bien immobilier


A la vente, un bien immobilier n'a plus forcément la même valeur qu'à son achat.

Certains facteurs peuvent contribuer à la valoriser ou au contraire le dévaloriser depuis son acquisition.

De nombreux critères sont à prendre en considération, tels que : localisation, environnement, nature et caractéristiques du bien, sans oublier la situation du marché local.

Toutes ces considérations prises en compte ont une estimation immobilière réaliste

Localisation du bien immobilier


La situation géographique peut faire varier le prix au m².

Ainsi entre une grande ville dynamique et un village rural isolé, l'écart de prix au m² peut être conséquent.

Il peut également varier dans la même ville, selon  les quartiers plus ou moins faciles d'accès ou plus ou moins dotés de transports, écoles, commerces, équipements, etc ...

Il arrive aussi qu'une même rue subisse cet écart.

L'environnement du bien


Dans l'estimation d'un bien immobilier, l'environnement jour un rôle important.

Une maison entourée d'un grand jardin, un appartement au dernier étage avec une vue dégagée, un loft dans un quartier résidentiel calme, un parc à proximité sont autant d'éléments de contexte qui influeront à la hausse ou à la baisse sur l'évaluation du prix du bien.

L'agencement du bien et ses caratéristiques


La différence de nature entre deux logement est le reflet de la différence d'estimation entre une maison et un appartement.

Pour une maison, les critères seront, par exemple : le nombre d'étages aménagés, la superficie du terrain, la présence de combles aménageables ou non, la présence d'un piscine enterrée ...

Pour un appartement en copropriété, il faut tenir compte de l'année de construction, de l'étage, l'état de la façade et des parties communes, ainsi que de la présence d'un ascenseur ou non.